कम आय वाले आवास (सीआरजीएफ़एस) हेतु क्रेडिट रिस्क गारंटी फ़ंड योजना

आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय, भारत सरकार ने कम आय वाले आवास ऋणों के संबंध में गारंटी प्रदान करने के लिए एक क्रेडिट जोखिम गारंटी फंड ट्रस्ट की स्थापना की है. भारत सरकार द्वारा 31 अक्टूबर 2012 को निम्न आय वाले आवासों (सीआरजीएफएस) के लिए एक क्रेडिट जोखिम गारंटी निधि योजना शुरू की गई है, जिसका प्रबंधन राष्ट्रीय आवास बैंक द्वारा किया जाएगा.

1. यह ट्रस्ट शहरी क्षेत्रों में निम्न आय वाले आवास के लिए नए पात्र उधारकर्ता को स्वीकृत आवास ऋण को कवर करेगा: -

• ट्रस्ट के साथ बिना किसी संपार्श्विक सुरक्षा और/या तीसरे पक्ष की गारंटी के समझौता करने के पश्चात आवास ऋण रु.00 लाख से अधिक नहीं होना चाहिए.
• 430 वर्ग फुट (40 वर्ग मीटर) कार्पेट एरिया तक की एक आवास इकाई का आकार और जिसके लिए बिना किसी संपार्श्विक सुरक्षा और/या तीसरे पक्ष की गारंटी के आवास ऋण प्रदान किया गया है.

2. पात्र उधारकर्ता, जैसा कि ऊपर परिभाषित किया गया है, जो कम से कम 20 सदस्यों का समूह या हाउसिंग सोसाइटी बनाते हैं, भी इस योजना के अंतर्गत पात्र होंगे.
3. गारंटी कवर के लिए पात्र गतिविधियां गृह सुधार, निर्माण, अधिग्रहण और नई या पुरानी आवासीय इकाइयों की खरीद हैं जिनमें एक आवास ऋण राशि शामिल है.
4. आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) से तात्पर्य ऐसे परिवार से है जिनकी वार्षिक आय रु.1,00,000/- तक या आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा समय-समय पर संशोधित है.
5. अल्प आय समूह (एलआईजी) का तात्पर्य उन परिवारों से है जिनकी घरेलू आय रु.1,00,001/- से रु.2,00,000/- प्रति वर्ष या आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा समय पर निर्धारित.
6. गारंटी कवर गारंटी शुरू होने की तारीख से शुरू होगा और हाउसिंग लोन की तय अवधि तक और अधिकतम 25 साल की अवधि या लोन टर्मिनेशन की तारीख, जो भी पहले हो, तक चलेगा.

ईडबल्यूएस/एलआईजी श्रेणी के वे नए उधारकर्ता जो 430 वर्ग फिट (40 वर्ग मीटर) क्षेत्र में घर बनाने के लिए रु. 5.00 लाख या ऐसी राशि जो ट्रस्ट द्वारा समय समय पर निर्धारित की जाए, उस सीमा तक आवास ऋण लेना चाहता हो और यह आवास ऋण बिना किसी संपार्श्विक प्रतिभूति और/या तृतीय पक्ष गारंटी के दिया गया हो. उपरोक्त वर्णित के अनुसार, कम से कम 20 सदस्यों की आवासीय सोसाइटी बनाने वाले पात्र उधारकर्ता भी इस योजना के अंतर्गत पात्र होंगे.

इस हेतु पात्र उधारकर्ता को यह घोषणा उधारदात्री संस्था के समक्ष प्रस्तुत करनी होगी कि वह इस योजना के अंतर्गत कवर अन्य कोई आवास ऋण नहीं लिया है या उसके द्वारा लिए गए आवास ऋण को अन्य किसी प्रकार का अतिरिक्त बीमा कवर सरकार द्वारा या किसी सामान्य बीमा या संस्था या अन्य कोई व्यक्ति या बीमा, गारंटी या क्षति संबंधी व्यवसाय प्रदान करने वाले व्यक्तियों का असोसिएशन द्वारा कोई अतिरिक्त जोखिम कवर नहीं दिया गया है.

पात्र क्रियाकलाप/

गारंटी कवर होने वाले क्रियाकलाप में आवास में सुधार, निर्माण, नए या पुराने आवास इकाई की खरीद, जिसमें प्रति व्यक्ति राशि रु. 5.00 लाख तक के आवास ऋण स्वीकृत हो. नवीकरण/मरम्मत के लिए दिये गए अंशतः/पूर्णतः ऋण को इस योजना अंतर्गत गारंटी कवर नहीं प्रदान किया जाएगा.

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इस योजना के अंतर्गत अपात्र आवास ऋण

निम्नलिखित आवासीय ऋण इस योजना के अंतर्गत गारंटी के लिए पात्र नहीं होंगे:

• इस योजना के अंतर्गत निम्नरलिखित प्रकार के आवास ऋण के गारंटी कवर नहीं होंगे
• ऐसा कोई आवास ऋण जिसका जोखिम सरकार द्वारा अतिरिक्त बीमा से या किसी सामान्य बीमा या संस्था या अन्य कोई व्यक्ति या बीमा, गारंटी या क्षति संबंधी व्यवसाय प्रदान करने वाले व्यक्तियों का असोसिएशन द्वारा कवर किया जा रहा हो.
• किसी भी उधारकर्ता को दिया गया कोई भी आवास ऋण जिन्होंने अपने लिए इस योजना के अंतर्गत या उपर्युक्त खंड (I) में उल्लेखित योजना के अंतर्गत और जहां ऋणदाता संस्था ने ट्रस्ट द्वारा उपलब्ध कराई गई गारंटी को इनवॉक किया हो, परंतु ऋणकर्ता की ओर से किसी त्रुटि के कारण उस आवास ऋण के संबंध में ट्रस्ट को देय राशि के किसी हिस्से का या उपर्युक्त खंड (I) में उल्लेखित योजना के अंतर्गत भुगतान चुकता न किया हो.
• कोई भी आवास ऋण जो उधारदाता संस्था द्वारा संपार्श्विक प्रतिभूति और/या तृतीय पक्ष गारंटी रखकर दिया गया हो.
• कोई भी आवास ऋण अगर उधारदात्री संस्था द्वारा किसी पात्र ऋण श्रेणी के आवास ऋण की स्वीकृति बाजार की दर से अधिक ब्याज की दर पर दी गयी हो या उधारदात्री संस्था के आधार दर से 2% अधिक हो, इनमें से जो भी कम हो.

आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्यू ्यूएस)

आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्यूद्वाएस) का अर्थ ऐसे पारिवारिक इकाई से है, जिसकी प्रति वर्ष सालाना आय रु. 1,00,000/- तक हो या समय समय पर जैसा भी संशोधन आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा किया जाए.

निम्न आय समूह (एलआईजी) श्रेणी

निम्न आय समूह (एलआईजी) का अर्थ ऐसे पारिवारिक इकाई से है जिसकी प्रति वर्ष सालाना आय रु. 1,00,000/- से रु. 2,00,000/- के बीच हो या समय समय पर जैसा भी संशोधन आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा किया जाए.

निम्न आय आवास

आर्थिक रूप से कमजोर और निम्न आय वाले व्यक्ति के लिए आवासीय इकाई का आकार 430 वर्ग फिट (40 वर्ग मीटर) कार्पेट एरिया तक है.

गारंटी कवर की अवधि

गारंटी कवर का प्रारंभ गारंटी आरंभ होने की तारीख से होगा और यह आवासीय ऋण के लिए स्वीकृत अवधि तक और अधिकतम 25 वर्ष तक या ऋण समाप्ति की अवधि, जो भी पहले हो, तक प्रभावी होगा.